但实践案子当中，原来的判决基本比较适用于关于公有房屋承租的，最高院的解释，但是最近两年办理的案子还是比较重视个人权利，如果是谁承租的房屋，通常还会判给谁的可能性大，适当会给另外一方补偿，但是补偿的数额很少，不是特别多。

还有我就讲讲宅基地房屋的分割，房子这块我就拣几种类型，然后重点的讲一下，实际上涉及的东西很多，但是我想把宅基地想给大家讲一下，宅基地房屋这一块纠纷也很大，尤其是农村一涉及到拆迁的时候，宅基地房屋到底有没有我的份额，应该怎么分，这个就很棘手。实际上对于宅基地房屋，宅基地我们也知道只有农村村民才具有使用宅基地的资格，通常宅基地都是给本村村民所享有的宅基地使用权。

有一个实践案例，是在通州那边有个张家湾法庭，非常非常远，我在那里办过一个案子是这样的，房子原来是老头的宅基地，使用权是老头的宅基地，是共同的，他们结婚以后一直住在一个宅基地房屋之内，在结婚以后，双方对一套房屋进行了翻建，翻建的时候，女方也没有工资、也没有工作，就在家带孩子、做饭，做这些事情。翻建的时候，男方、女方他们都说自己出钱了，这个老人也出了很多钱，大部分还是老人出的钱。

在这个案子当中的最开始他们在离婚的时候，女方和男方是协议离婚的，没有考虑到宅基地的使用权问题。后来离完婚以后，女方提出来进行分房，那时候还没有拆迁，一共是有8间房，她要求北房2间。最后法院的判决是确定了她的份额，原因是当时他们在宅基地使用权证有一个人口，人口上面有这个儿媳妇的儿子，因为他们曾经换证的时候有这个名字，就说明这个儿媳妇是享有宅基地一定的份额，所以当时他就判定这个房子儿媳妇是享有北房2间，是这样来判定的。刚才有一个律师也提出  了一个宅基地使用房的问题，就是他的宅基地是老人的宅基地，但是宅基地使用权证上只有老人，就是父母儿子三个人，就没有儿媳妇的名字，但是婚后确实儿子和儿媳妇重新建了一间房，或者是在原有的基础上扒掉了又重新新建了一个房，我认为这种情况下，这个宅基地肯定还属于宅基地使用权证上的人，新建的房屋应该是儿媳妇和儿子是有权利的，大家就会认为房子和地怎么能分？因为地随房走，房子是谁的，地就是谁的，怎么还分开？

实际上在使用过程当中，宅基地没有所有权都是使用权，因为宅基地是农村集体所有土地，所以大家都有使用权，没有所有权。使用上，你地随房走，房子是你的，你可以使用，但是真正要涉及到拆迁的时候，肯定宅基地的这种补偿款是应该给宅基地所有权人的，而你房屋价值是应该给建房人的，就是你儿子和儿媳妇。因为拆迁有两块，是区位补偿价和重置成新价，区委补偿价就是补给地这块的钱，重置成新价是指房这块的部分，所以要分开，如果涉及拆迁就可以分开，如果不涉及拆迁，是这样一个概念，这块分割的时候，主要是以这样的理论原则进行分。宅基地它会考虑人口问题的情况下，拆迁实际考虑了，分的时候往下分就好了。

还有一个同居期间购置的房屋分手时归谁所有，这块也要说一下，就是同居期间，如果是购房了，这块怎么分？根据我国1994年2月1日的司法解释，如果1994年2月1日以前我们还认可事实婚姻，1994年2月1日以后我们就不再认可事实婚姻，所有的婚姻都是非法，所以国家并不保护这种同居关系，所有的同居都是非法的，不保护同居关系。在这种情况下同居期间购置的房屋，如果是你能够证明双方共同出资的，会按照共同出资的份额进行分割。如果是你证明不了，说我婚前处置了，就会按房屋所有权证登记是谁的名字，可能就视为是谁的房子，所以在这块的证据很重要。

同居这块我再给大家说有几种情况，第一个是一方出全款购买的房产，房产证只写出资方的名字，这种情况下，肯定属于个人了。另外一方出全款购买的房子，房产证只为未出资方的名字，这个就得属于未出方，因为可能就视为你赠与了，除非你有证据证明自己出资了，你要是能证明的情况下还是可以适当考虑你的份额，如果没有证据证明，只能是认为给出资方了。双方共同出资部分房款，缴纳全部房款购买的房产，房产证只写一方的名字，应该是能够证明款项的来源就按照来源的份额来分。另外就是双方各出部分房款，缴纳全部房款购买的房产，房产证写双方的名字，那么双方共同的。还有一方首付款买的房子，房产证只写首付方的名字，这几种情形大家看一下。出现了不同情况关键是看证据，如果你证据能证明到什么程度，一般就会按照证明所证明的程度来进行一定的定性和归属。

还有一种情况就是婚后父母双方出资，为子女购房的这种情况如何认定。我国《婚姻法》司法解释（二）也有相关规定，婚前一方父母出资为自己子女购房视为对个人的赠与，如果是婚后为夫妻出资购房视为对双方的赠与，但对这个条款的规定我也是提了议案，在《婚姻法》解释（三）出台以前提了议案，我实际办的案子当中是这样，老人是用自己毕生的积蓄为儿子婚后购买了一套房子，婚后等于本身想贷款，因为一算贷款利息太高，所以家里人凑了一些钱，儿子自己出了一部分钱，十几万块钱，然后父母出了二十万，就把房子买下来。结婚不到半年儿媳妇就分居了，所以在这种情况下儿子起诉离婚，儿媳妇要求分割这套房子，说这套房子应该属于夫妻共同财产，因为是婚后购买的。根据规定老人为我们买房子算是赠与，所以应该按照共同财产来分割。实际的判决是这样判的，但是这个案子对我的触动非常大，大在哪里？这两个老人还是有一些法律意识，在出钱之前，是跟儿子跟儿媳妇明确说了，这个钱我是借给你们的，不是赠给你们的，如果我不着急要，我自己身体出现了大病，你们要想办法赶紧还给我，如果我没有这种状态不急需，你们就可以先用着，什么时候有钱什么时候还给我们，当然只是这样说，当时没有写下书面的东西。儿子的一个同事也有这样类似的情况，同事给自己的父母写了一个借条，所以他觉得这件事情我也应该给父母写个借条，所以就在买完房以后，就是说儿子给父母打了一个借条，但是儿媳妇没有签字。

我们就在审理过程中，还能够证明父母出资的钱款记录非常清楚，是用父母帐户打过去的钱，刷的卡，这个都很清楚。但是法院认定的赠，而没有认定借，就是因为女方不认可是借款，所以根据这条规定就认定是赠与，所以这样还是分了。而且分的是增值部分，当然30万买的房，最后房子值90万，那么就分走了45万块钱，就是说男方要给女方45万块钱，这个对于他来说，他得还多长时间，如果没有父母的支持，他还是给不起这个钱，除非就得把房子卖掉，肯定是这样。所以父母就觉得太不公平了，如果是这种情况下，怎么保护我们老年人的合法权益？我们毕生这些积蓄为儿女购房，你说现在中国人的传统，有几个人会写借条？就是我们还好有些意识，我们还跟儿媳妇说。有的连说都不说，买就买了，所以你根本没有说清楚，是赠还是借，这种情况先，他们就觉得太难以接受了，这个现实对他们很受折磨，非常之痛苦。

对我的触动也很大，我也认为这是不对的，不公平的。我认为这个本身《婚姻法》解释（二）关于这个条款就有问题，我为什么说有问题？到底是赠还是借？赠与行为一定是自我表示，是单方法律行为，应该是以我的自主性为原则、主体。这个房屋的定性是应该出钱这方说了算，到底是赠还是借？而法律直接就规定了说，父母一方为婚后子女出资购房的，视为对双方的赠与，法律凭什么规定我这种行为就一定是赠？你是剥夺了我自己主张我是赠还是借的行为，等于是赋予了这样一个强制性。如果没有说就视为赠，就事实上形成了这种赠与关系。如果房产证没有下来，我是否还可以撤销？能撤销吗？现实生活当中撤销不了，因为你法律已经规定清楚了，所以我也无法撤销，所以这个条款是有问题的，这个条款是不对的，违反法律的原则，是关于赠与法理的原则规定。

所以这次提议案我提上去了，《婚姻法》解释（三）还是比较好的，它在这块已经有改动了。因为当时我提议案的时候，我就说不能视为赠，而视为借，除非父母自认为明确表示赠与的除外，我是这样表述的，《婚姻法》解释（三）是这样改动的，就是缓和了一下，如果婚后父母出资购房，如果是登记于产权人一方，那么应该属于产权人个人的财产，父母双方出资为婚后子女购房，按照双方父母出资的比例视为对各自子女的一个赠与，我觉得还是很有进步，至少父母，我把钱买房给自己的儿子、自己的女儿我愿意无所谓，也视为给他个人了，就算个人了，他可能没有大的意见。但实际上还是违背了原则，你还是用法定的形式认定我是赠了，所以《婚姻法》解释（三）如果真正出台以后，这个问题相对可能会公平一些，从权益保护上。至于你自己的子女是不是把钱愿意给你，那就是另外一个问题了。至少是可以把你的出资给了你自己的子女。

还有一个问题，我应该需要讲一下关于债务的问题。就是说因为离婚财产分割，我认为不仅仅是财产怎么分，还应该是债务怎么担的问题，所以债务这一块，也应该跟大家有一个梳理。对于夫妻的共同债务和一方的债务怎么来认定的问题。如果是一方个人的债务这个很简单，就应该由个人来承担，如果是夫妻结婚以后，婚后所负的债务，在离婚时怎么处理，这个债务通常情况下，如果能够证明是用于夫妻共同生活，假如购房、购车，或者为子女上学这种情况下，它会视为是夫妻共同债务来分割。但如果是证明不了的情况下，会作为个人债务。这一块在《婚姻法》解释（三）没有出台之前，法院通常也没有按照这个理论，有的时候说不清楚就是按照共同的了，只要确实有明确的债权人，债务也能成立，就视为共同的了。如果说的清楚，确实是他个人做一个什么样的投资，这种情况又跟家庭生活没有关系，就算个人债务了。

在我们实际办理的案子当中，我们也有一个比较成功的案例，就是在婚后，双方买了一套房，在奥运村那边买的房子很贵，当时买的时候一平米就3万多，买完以后有贷款，是女方的名字，但是一直都是男方还贷。后来男方不再还贷了，要女方还贷，一个月大概有一万多块钱的贷款，这样的话，因为女方在家基本带孩子，没有怎么去工作，几乎是属于全职太太，因为感情不好，男方就不还贷，什么义务都不履行了。在这种情况下，女方就从朋友那儿借了20万，她就用这笔钱还了房屋的贷款，日常的生活，孩子交托儿费等等，还有汽油费，我们提供的证据很充分，就是那些票都有那么厚，后来还好，是朝阳法院判的案子，把债务认定了，就认定了20万的债务应该属于夫妻共同债务，应该由对方承担一半，所以这块就给认定了。

关于夫妻债务的问题，《婚姻法》解释（三）也有明确的规定，基本就是我刚才说的观点了。另外夫妻双方借款《婚姻法》解释（三）也有相关的规定，回头你们也可以看一下。原来在我们办理案子当中，夫妻双方的借款基本不太认定，就是不认定夫妻双方的借款怎么给你认？你用什么借？借的钱也是你夫妻共同的钱，还的时候用什么还，还不是得用夫妻共同财产还？所以很多夫妻之间在实际过程当中，什么情况都有。

然后双方写借款的还不在少数，就是很多案子当中夫妻双方有借款、借条这种还很多，以前我们办这种案子法院就不好判，也不给你判，没法给你认定，也不好给你还，用什么来还，所以这种情况下，一直都没有特别明确的相关定性的东西。但是《婚姻法》解释（三）出台以后，也有相关的规定了，看你是否用于什么？如果是用于个人的经营，还会认定借款是成立的，要给一半。