在婚姻案件当中，很重要的一部分，先把财产说了，一会儿咱们再说子女抚养。

财产最主要的就是房屋算比较大的，在以前我们分财产都特别细，细到什么程度？我还遇到过，分被褥就算特别正常的，被子褥子分，那也是90年代初，分碗筷，筷子碗也给他家分，得说清楚多少筷子、多少碗，最可笑得分过肥皂盒。肥皂盒怎么分？一打开一个盒有盖有底，谁要盖还要底，这底漏水，底就好用，盖就不好用，能细到这么种程度，那肯定就是计划经济时期，家庭都不富裕，生活用品很少，真离了，还就是得花钱去买，钱又很少。现在大家都不在乎这些东西，不叫东西了，我们也不给他分这么细，你要报财产，就报500块钱以上的，500块钱以下的，就不报了，那个时候开始报加湿器，也都算小家电，就差手电了，小家电有加湿器，有电扇，电扇还得落地，是摇头不摇头，然后台式的也分的很清，后来就改为冰箱洗衣机是全自动半自动，冰箱是多少立升的都要搞清楚，现在谁知道谁家冰箱多少立升，没有人去在乎，就是一个冰箱，多少钱很便宜就能买到。后来冰箱电视也就不分了，现在我们都自己分，家具都不分了，那时候还分家具，我们还要弄组合柜，几组几组我们还都得知道，那个是立式的，那个是低柜，那个是高柜，还都得弄清楚去分，现在没有这么细了，现在家具电器，都已经是当事人，要的都少了，因为旧东西，对方也用过了，我再接着用，可能还睹物思人，或者说思这个人还挺可恨的一个人，我思他干什么，这个后面人也觉得恶心，这个本身也没有多少钱，所以也不分了，现在分的就是房子，房屋就是一个大件，现在难分的就是房。

这个房子咱们放在后面去说，咱们先把分类说一下，个人财产和共同财产怎么划分。个人财产，法院很简单，就是看他的结婚证，结婚登记证前就是婚前财产，登记时间以后就是共同财产。登记之前的，有的时候大家还留发票，上面很清楚，比照你们的结婚登记日期，有的没有发票说不清了，那就没有办法了，就算共同财产了，没有办法认定，没有办法证明谁的，谁都说自己了，没有发票。还有一种是这样，有心眼的人，我留着发票，如果对方买的，我跟他一起买，我也把发票拿手里，比如说买家具，发票上很少写着谁谁的名字，抬头都不写，最终法院的结果就是谁拿着发票就是谁的个人财产，所以有心眼的人，留存发票，把发票留好了，这样也能说清楚，也是我们判断的标准，个人财产。

还有一个，就是一方因身体受到伤害所得的这些赔偿款，比如说他婚前受过工伤，发生过交通事故所得的一些赔偿，不管婚前婚后，只是对他个人得不偿，也是他的个人财产，不能算共同财产。还有一种就是遗嘱或者赠与合同当中明确给一方当事人的，即使是婚后我们也认定是他的个人财产，就是不认定夫妻共同财产。还有就是一方专用的生活用品，比如说一方是个大学教授藏书很多，都是我的书，对我都很有用，我们也认定是个人财产，也不按共同财产去分割。还有女性的高档化妆品，或者其他的用品，比如说我就是弹钢琴，这架钢琴可能价格不菲，但是我们也认定它是个人财产，不做共同财产分，因为它是谋生的工具，是她专业需要使用的，这些东西也算做个人财产，不算共同财产。

有一个案子挺逗，说这个女方离婚，女方就说，她说这个男的什么东西都给他妈，家里面有什么财产都要往他妈那儿送。我说都有什么？说我用的化妆品、洗面奶这些东西全都给他妈拿过去，她觉得接受不了。她说还拿什么？说葛根粉，他妈都六七十了，葛根粉我是为了调经买了喝，也是拿回去给他妈喝，当事人就说这个，说我自己专用的东西，他全都给他们家拿走，因为这个闹矛盾，什么事咱们都不能想象的。还有的男的，就是分首饰，一般的婚戒、项链这些东西，都是结婚的时候男方给女方置办的，或者说买的东西，离婚的时候也要要，你要这些东西，一你戴不了，第二你去变卖，变卖不了多少钱，就给她就完了，不行，非要争，非要让法院查清楚他们家几金戒指。要真是克拉以上的，有升值价值的，有的时候可能就是一个银戒指，他非当一个铂金的说，女的说它就是一个银的，男的就是说铂金的，那个没有办法认定，那个也抢。我又说了，往往斤斤计较的还是男士，在财产分割方面，女的真是挺大度的，我绝对不是为女说话。在分财产也是，有的男特别的细，家里什么东西都记得住，让他列清单立马就能列出来，有的就说我得回家查一下，有什么东西我不知道，有的男的，很细很细能给你两页东西出来，记性好，说明他所算计，就是他需要这些东西。有的女的就是无所谓，你家里面东西挑哪样拿哪样，都无所谓，很少男的这么表态，所以遇到这种男士，我气就不打一处来，真瞧不上，一个男同志，你确实在这个社会当中，你比女性机会多得是，工资也比女方高，退休年龄也比女方长，你为什么非要这点东西计较呢？这样的男的没有出息，我很痛恨这些人，这是个人财产。

工资奖金我们算个人财产，但是这个很难举证。有的比如说年薪多少万，他要分这些钱，实际当中他不可能不花钱，他就是消费了，你知道他每个月收入挺高，一两万，但是他消费可能也多，他可能去旅游、吃饭，你不可能他的工资一分不用，我从结婚到现在，他每个月工资多少钱他就应该有这么多钱，他去想象，那不行，我们现在查的工资奖金，必须有相应的存款证明。当事人也不好找，我们特别难，让当事人提供账号，如果他真藏匿财产，你不可能掌握账号，男的就不给你交钱，但是现在实名制了，好多银行实名制了，但不是所有的银行都实名制，一般外资银行不好查，他可能更多的存款存外国银行了。其他的银行好查，就要你提供身份证号，就能查出存款，这也要告知当事人，不能所有的银行都提，你要提几个靠谱的银行法院才去查，法院都不跟当事人透露这种消息，你提了，我们法院就有义务去查，因为现在银行太多了，浙江银行、锦州银行、天津银行、上海银行，全来了，你很难给他查，他又不在人民银行去备案，有的单位人民银行所有的账户都能给你查出来，单位的账户，个人账户，人民银行查不出来，很难查，上次当事人提了十几个银行，又是难缠的当事人，我光银行就查了三个月，因为你去一次，他还要给你返回消息，有的还不准确，再去第二次，北京银行跑了一个遍，大大小小的银行给他查，这认真负责给你查，有的法官就是，你提供不了账号我不给你查，所以你要分析一下，单位附近有哪几家银行，或者你住的附近有几家银行，他可能会去存，或者你跟他去过哪几家银行，把这家银行提出来，法院有可能去调查。你要提一两页的银行，够呛他们去挨个银行跑，虽然他有义务给你跑，很少能给你跑全了、跑齐了，所以提的时候要有点技巧，你要跟他分析一下哪个银行能有，法院去给你查实。

查实的时候，还不要光要最后的钱是多少，我银行里面有多少钱，有可能他有转移的情况。你当然不请求，法院是不管的，所以还要当事人请求去做明细账，这才能查出来他有没有转移、有没有藏匿财产，把明细调出去才更好的去分析存款，或者是奖金，或者是他的福利。你要光说最后这点钱，离婚的当事人不可能银行放着几百万就不管它，我就去离婚，他肯定要作出处理，他如果怕这些钱落到对方手里，所以还要把明细账都调出来，申请的时候不要忘记申请明细。

再一个就是生产经营的收益，一般有个体户、私营企业、独资企业、有限公司、合伙企业的这些股份也好，这些钱也好，这些收益可以查，但是最后我们查的结果不是很乐观，本来税务就不是很健全，公司上市恨不得每个月都报亏损才好，所以最后找的审计部门，一个是审计公司的审计费用特别高，比法院的诉讼费高好几倍，一般当事人能承受的费用，我见到最少的审计费用是6千块钱，基本都是6千起步以上的，都非常高。但有可能花了审计费，审计到一圈，最后审计出来是公司的债务，你如果认定共同财产，你的债务是否也要负担？所以公司经营收益方面的财产就很难查实，我们也劝当事人能调尽量调，对方能给你多少，能拿到手的，拿到手，别较真去查，查的结果反而对他不利。我们曾经遇到金五星两口子要求离婚，查他的店铺，那还是做小商店的，我们去了一天盘点，就他那些东西，因为你要分，书记员累坏了，记了好多页，因为你要分财产，写判决也得写清产清单，搁在判决都搁不了，特别多的东西特别的细，完全可以当事人双方认可一个价值，估一个价，谁继续经营谁在这儿经营，谁想分的东西或者分钱，没必要费的半天时间分个钉子，分个小商品，很耗时耗力，这是生产经营的一个收益。

再有就是知识产权收益，现在也能碰到，尤其是在海淀高科技这方面，知识产权经营收益，除了有现实的收益，知识产权你得到的专利费、商标费、其他的知识产权收益也好，稿酬，还有是预期的，比如说签订合同了，书还没有出版，已经签出版合同了，这种预期的收入我们也算共同财产，也可以分割，就是你期待的财产，你还没有收到，但是你已经有合同了，这书也马上要出版了，这种我们也可以分割，这是知识产权。

再有就是继承或者赠与的财产的所得在婚姻存续期间，一方得到的继承的财产，或者得到其他人赠与的财产。往往现实当中，有遇到这种问题，当事人和他的家里面达成某种默契，我放弃继承，这笔钱我不要了，离婚的时候对方也分不到，也不能算共同财产去分，但是我离婚之后我该得多少还得多少，返过来跟家里面还可以再分得遗产，就是逃避对方分割，这是遗产和继承。

其他的应该归夫妻共同财产，现在应该提醒的就是住房补贴和住房公积金，婚姻法之前没有写这个，解释（二）里面有，有当事人往往忘了公积金和住房补贴能够分了，所以也可以要求法官去住房公积金中心去调取，那也是夫妻共同财产。

还有就是养老保险金、破产安置费，就是工龄买断，现在也都算共同财产去分割，还有军人的转业费、复员费，有一部分可以算做夫妻共同财产，就是算他的年限，因为转业费，一般是到70岁之前每年按多少钱补助，所以在70岁离婚之前算的年限，得到得不偿，也算共同财产去分割。

再有一个，我建议当事人最好写一个财产约定，在离婚当中就很好，一个是确认财产范围，也很好分割。财产约定，一个是婚前婚后，现在做公证特别少，当事人不愿意走公证，中国人的传统观念，不像国外，结婚之前讲清楚，谁的钱是谁的钱，你像章子怡就因为对方给她买的房子，就是泼墨的那个房子，章子怡说，你给我买，落到我名下，这个男的说，凭什么要落到你的名字，然后就没有落到她名下，据说就是因为这个分手了，中国人和外国人不一样，中国人就觉得你的就是我的，分的不是那么请，不像国外AA制弄的特别清楚。但是对法官来讲就希望大家都给弄清楚，能公证的做公证，不能公证的你写个财产协议，对婚后财产也可以做约定，比如说婚后所得百分之多少是你的，百分之多少是我的，你要觉得这个还能保证你的生活，你可以写这样的约定。

现在解释（三）有一个问题，我不知道哪条修改没修改，他的意思就是说，你在离婚的时候，为离婚所写的协议，如果你们没有结婚就不再离了，没有办成，不管是登记也好，还是到法院诉讼也好，没有办成离婚，你写的协议是无效的。以前法院认定协议是有效，原则是参照协议的原则分割财产，现在一律认为协议是无效，就是你没有办成离婚，你写的分割协议就是无效，这一点我们提出了好多异议，不知道它在修改的时候，把这个弄上没弄上，我就没有必要写。大家在离婚的时候都想写一个协议，首先想的就是子女抚养、财产分割、房子分割怎么写，都要写这个协议。有这个协议，就是一个证据，能证明你们双方的真实意愿是什么，起码当初的意愿是什么，法院也是一个参照。它现在说协议无效之后，法院没有办法照这个感，当事人可变性也很高，他如果认定无效，你就按这个走了，他有可能不认，他说可能没有这个财产，或者记错了，或者怎么写错了，他就不好说，这条我们当时修改的时候意义很大，提了很多意见，不知道现在存在没存在，他就说那条无效了。

再一个，如果有财产约定的，我刚才讲的全职太太在家付出了很多劳动，又相夫教子、赡养老人，在离婚的时候你也可以分得一定的财产，不是说我有约定，你就一分分不着，如果我有证据证明我对家庭付出了我的劳动，也体现劳动价值，你还是可以分割到一定的财产，但是这个财产很少，就是价值的确定很少。

我们说明面的东西好分，暗处的东西不好分，就像我说的存款、股票、债券这些怎么弄。股票，我曾经调查过股票，也不是很难调，还是很好调，它也是一种实名制，就是两个市，一个深市，一个沪市，然后如果你知道他在哪个证券公司开账户，你可以提供给法院，法院可以直接去证券公司调。如果你不知道他在哪个证券公司，现在都让当事人出差旅费，去上海、深圳总公司查账户情况，都可以调取出来，现实当中我们都去查过，这是股票。

股票怎么分，股票涨的时候都要股票，股票跌的时候大家都要分钱，这个时间点也不好算，有的时候案子一拖拖半年，诉讼的时候这个股票还在涨，还有的赚，到半年之后，股市变化太快，突然就剩一半了，你就不好分，就是以那个点为准。我们觉得还是以判决时候的市值为准。如果变动较大、不好分，我们建议直接分割股票，不按市值去折款，你买多少股，直接分股份，不分钱，以这个为准。

还有是债券，就分有价的，比如说国库券、国债、银行债权这种，还有一种就是公司内部发行的，我们那个时候公司总有内部集资款，如果你调取不了，通过法官到单位去调取，有的时候单位配合能告诉你，如果单位不配合也没有办法，这种也没有办法查实，我们也是能分钱分钱，分不了钱就是折款，这是对证券股票这方面。

现在最不好弄的是保险，以前保险不为大家所重视，所以离婚的时候，当事人不提醒，法官也不会主动去说保险。现在看来，保险意识加强的时候，保险也是一部分投资，也是有价可以分割的财产。我们采用的做法，如果保险，因为有人身、人寿保险，之前就算夫妻共同的，如果给个人上的，夫妻俩都有，就好分，如果没有，就要问你保险继续不继续上，因为他的保险有的是年限，每年一共是多少年，你要继续上，保险就归你，你所得的预期利益也归你，因为你还要继续交钱，如果两个人都不再继续上保险了，我们就分割保险，就让保险公司清账，清账之后所得的收入，减去相应的费用之后，还去分割，所以这部分保险别忘了，是有价值的财产。子女的保险也是，子女归谁抚养谁接着上，子女的利益不能剥夺，不能不上了，分割这部分财产，这是不能被法院支持的，子女保险还是由父母继续上的义务。

财产这方面，主要有问题的还是公司股份这块，大家也有争议，修订案的时候，入股怎么当股东，得通过其他股东的同意你去当股东，合伙也是，其他合伙人同意，你要不同意，你要给人家折钱，你要不折钱，他还可以当股东，还是可以当合伙人，就是这么规定的。你又不对价，你又不同意，但是你又不出价。我们也觉得会损害合伙人的利益，或者公司其他股东的利益，因为有的公司的股东或者合伙人也好，他基于的基础有可能不是光是金钱所能在一起，有可能是基于他的信任、技术、成绩，他的人品合在一起的，生把一个不相干的人，什么都不懂的人，非让他做成一个合伙人之一，或者他的股东之一，有可能会损害其他人的利益，这些问题一直没有解决。实际生活当中，除非对方同意，我给你多少股份，商量着来，这样调解可以，但是真正法院判，你加入合伙企业，你有股东身份，或者你有合伙人的身份，然后给你多少股，很少这么判，基本上都是折款，双方如果不认定意，就走审计，认定他在公司的股份是多少，他的收益是多少，算一下成本和亏损盈利，最后算出来钱，再以钱的形式再折。往往还是劝当事人别审计，我们审计十个里面九个都是债务，公司里面很好做账，审计也审不出来，每个月的税务等级账都有，你说他是假的也不好认定，所以这个部分还是以调解为主，看对方凭良心能拿出多少钱，你审计费时费力费钱，最后得到的效果不好，这是公司股份。

四、房屋分割难点问题

再有就是房屋分割，以前我们都是公房好分，婚前一方承租婚后双方生活满五年就按共同住房，对方也有分割权。不是说说我单位一个人分的，这房子就归个人，不是这样。也有当事人说，我家财产都在我名下，房本也是我的，什么都是我的，不是写你名下就是你的，别这么傻，都是夫妻共同的。有的女的觉得不得了，你看这什么都写我名字，这就是我的，离婚也得分我，没有那么回事，还得共同分。公房不再讲太多了，因为现在公房很少了，都已经变成商品房了。

咱们讲的主要是商品房的分割，法院掌握的原则，就跟拆迁一样，只要是双方都要求所有权，又不给对方折款，要求居住，如果有一套房子，就只能在一套房子里面分割，虽然有住房的隐患，两个人判到一块，那个厉害，那个就不敢住，我们法院给他出的主意，你到别处租房，这个你租给别人，看谁能打过谁，只能是这样，谁找比他更厉害的才能在这住。也是我们社会主义法制不会让你离婚之后，导致你没有房住，住大街上，不可能，必须要做合理安置，尤其是对女方这方面，它保护弱者，一般女方往往在分割的时候体现财产照顾女方，就是大间分女方，小间分男方，都是这么分。但是刚才我听说还有一套房就分给男方，女方说走就走了，也没有给女方进行合理安置。我不知道这种情况，我不太了解，我在的时候，因为我离开海淀法院已经几年了，我在海淀的时候，绝对不允许这种情况发生，你必须两个人有合理的安置，你折钱也好，如果一居室的公房没有办法，我们就给他一部分的租金，租金掌握是两年以内同等地段房租，以这个为标准，保证他两年能租到相应的房屋，生活质量不下降，这是公房的处理。还有一种情况，公房挺大的，虽然是一居室，但是厅很大，可以打隔断，对方也同意，我不给你折钱，你可以打隔断，或者怎么样，我们还可以有打隔断，只要能单走出来一个门来，对方也同意，我们也可以打隔断这也能分割。但正常一居室，还都是给一方，另一方出去打隔断的少，因为现在开发商还是物业不允许打隔断，这样判的不像以前那么多了，以前有过打隔断的情况。平房就是另开门，就是院门，院落也分，房子也分。

现在就是商品房一种情况谁都不想走，也不想拿钱，那就分得开、住得下，那就两居室，就一人一间，三居室，有可能一个人占大间，另外一个占两个小间，其他都是按公用面积共同使用，其他不宜分，客厅、阳台、厨房卫生间，两卫能分开，一卫就按共同居住给共同使用，给你划分共同使用，房屋划所有，这间房归地所有，公用面积就是共同使用，那就是共有的关系。还有一种分割，双方都要求要房，也都出的起那个钱，那就走竞价，看谁出的钱高，这是第二种。第三种就是走拍卖，谁都不想要这个房子，就是想分钱，在诉讼期间走拍卖程序，房子卖了之后，拍这个钱。

现在不好查的是婚前买的，婚后取得所有权证，婚前交了一部分首付或者交了一部分钱，到底是算婚前还是算婚后？解释（三）就这个问题进行了划分，在没有出台之前，海淀法院通常的做法是看婚前交付房款的比例，比如说你婚前首付和相应的按揭，我交了超过50%以上，是一方缴纳的，这个房子就算婚前个人财产。婚后交的房贷算夫妻共同财产，得房的那一方给对方折钱，这个折钱也要考虑房屋增值部分，比如说20万买的，现在值200万，也就是100%的增值，把增值部分也算上，比如说贷款还了10万，现在有可能这个值一百万，那按50万分割，就把增值部分也要考虑进去，这是做评估。所有的房屋，不管你是经济适用房也好，是集资建房也好，保障性住房也好，只要是产权房都是按商品房价格去做评估，拆迁的房没有花钱，或者经济适用房，当时很少的钱买的，但是在评估的时候都按市场价格，即使五年之内离婚，不能出卖期间离婚，这个房子的价值还是按商品房的价值做评估，不会考虑经济适用房的性质，这是婚前个人财产。

如果只交了首付，没有到50%，只有10%、20%、30%的首付，这部分的房屋还算婚后共同财产，现在不是以得的产权本为主，要看签的协议和交的房款，我婚前买的房婚后得的房产本就是婚后共同财产，不是这么一说，还是看你交的房，比如说我婚前交了20%，或者30%，这还算夫妻共同财产，你婚前交的部分算个人财产，再给你折钱，也是按评估的价值去折，这是海淀法院目前掌握的做法，就是按财产的婚前婚后缴纳多少。

据说解释（三）也是大概按这个方法走的，也是按交的房款的价值走的。

还有一种，就是父母给子女买的房子，父母对子女的投资，孩子结婚了，我要给他准备房，一般都是男方准备房给他做的赠与。然后房子又写孩子的房子，确实是父母出资，以前按解释的时候，这个赠与要明示，为对方所知才能算个人财产。现在解释（三）的意思就是说，我这个房子，只要能证明是父母出资，我就是个人财产，不需要做赠与的证明，只要我父母出资，写了我孩子的名字，能证明父母出资情况，比如说银行直接打过去的钱，我们买房要保存证据，都是从银行直接打款比现金交付要好，能证明是父母打的款，那就是个人财产、个人赠与，这就比较明确了，不像以前，我们赠与非常复杂，就要认定，我这个确实给孩子出的钱买的房子，有可能去打确权，父母起诉确权房子到底是谁的，有可能赠与不被认定，因为对方不知道，对方说我不知道是赠与他个人得，有可能就是对我双方的赠与，或者就是买给女方的，你没有房我还不跟你结婚，对一方的赠与不好划分，也很难认定，现在这个解释（三）出来了，就非常简单了。刚才也有同学问我，就是说房子到底怎么算？现在正在起诉呢，就是说也是父母给孩子买的房，上的孩子的名字，怎么去认定？你如果现在诉讼，时机不是很好，还是晚一点。我问了一下最高院的解释（三）出台，他说是最晚六月就能出台了，解释（三）很明确对房屋的赠与。

小产权房，我们也是比照产权房一样，除了不给他写产权，还是把居住权给他分割，划分他的居住权，哪间房归谁居住，这是对房屋的处理。房屋的处理，一会有什么具体问题，咱们再去解答一下具体的问题，现在泛泛的讲还不是特别清楚，实际问题实际处理。