近日，济南市民王明银夫妇来到大众日报编辑部，讲述了自己购买房屋的痛苦遭遇。他们已经给卖房人朱宗其支付了51.5万元购房款。这可是他自大学毕业以来10年间辛苦积攒下的全部财富。然而，卖房者朱宗其收取房款后，不仅没按约定办理过户手续，而且连人都不见了踪影，“消失”了快两个月了。

　　值得一提的是，他们买房是通过房产中介——济南城市之家第七加盟店签的合同。为什么在中介的眼皮子底下，还会发生这样的违约行为?中介是否应该承担责任?记者就此进行了采访。

　　收到房款，朱宗其“人间蒸发”

　　按照《房屋买卖合同》，位于济南高新区雅居园的房子，早就应该在3月16日过户给王明银了。可是，朱宗其不仅没有履行任何合同条款，且从4月10日开始手机也打不通，人更是找不到了。而王明银已经向他支付了51.5万元购房款，占总房款73.5万元的70%。

　　在签订《房屋买卖合同》的时候，朱宗其只说有银行抵押贷款，却隐瞒了还有民间借贷的事情。待其拿到了51.5万元之后，朱宗其才告诉王明银还有民间借贷这事儿，并让王明银再给他18万元帮他还掉民间借贷。王明银断然拒绝了他的不合理要求，从此朱宗其就“人间蒸发”了。

　　围绕着雅居园的房子，事情变得愈发复杂。3月10日，朱宗其与妻子于绍美协议离婚了。“他是上午离的婚，下午就来我这里拿房款，时间上是不是太巧合了?!”王明银强烈质疑朱宗其离婚的真正动机:“通过离婚，他不仅转移了自己的财产，而且让于绍美也逃避了债务责任。”3月15日，朱宗其又把自己名下的另一套房产出售了。

　　5月3日，王明银夫妇对朱宗其及其前妻于绍美提起了民事诉讼请求，济南市高新区人民法院已经受理了此案。同时，王明银夫妇也到公安经侦部门报了案。6月13日上午，王明银夫妇给记者提供了朱宗其的手机号码。记者拨打了朱宗其的手机，得到的提示音是:“您好，您拨打的电话已停机。”

　　佣金收8000元，赔偿仅735元

　　王明银与朱宗其签订的《房屋买卖合同》，是“城市之家”房产中介提供的标准合同，作为“居间方(丙方)”的房产中介，其利益得到了最大程度的保障。比如，合同的第三条规定:“甲乙双方任何一方违约，丙方所收取的中介服务费概不退还”。

　　不仅如此，房产中介的收入与违约金极不相称。房产中介的收益是“佣金8000元整”；而房产中介的违约代价仅为“向甲乙双方分别赔偿总房款万分之五的违约金”，即每家赔偿367.5元，共需735元，违约金还不到其佣金的10%。

　　“房产中介的权利与义务不对等。”律师姜伟说:“对于房产中介的经营行为，确实存在法律法规的空白。但是，房产中介不能光有收益、没有责任。连资金安全都保证不了，人们找中介还有什么用啊?!”

　　记者来到济南市房管局产权市场管理处，这是房产中介机构的主管部门。该处一位李姓工作人员透露，对于房产中介提供的标准合同，买方、卖方都可以在签订的时候提出异议，也可以做出修改之后再行签订。同时，他们注意到房产中介标准合同的弊端，正在着手拟定“示范文本”。

　　“现在房产中介虽然名字一样，使用着同一个品牌，但是很多店铺都是独立经营的。一个店一个老板，大家都是加盟的。”在济南某房屋中介任职的许英说，一些中介店铺为了经营业绩，不排除简化程序、私自加价等不合规矩的举动。

　　中介有无责任?

　　那么，作为中介的“城市之家第七加盟店”，在介绍王明银购买朱宗其房产中，到底该负哪些相关连带责任呢?记者采访了济南城市之家第七加盟店的业务员张龙。他说:“说实话，我也很头疼，我们也在找朱宗其。”出了问题了，房屋中介有没有责任呢?该店经理王召伟则冷漠而礼貌地说:“对不起，无可奉告!”

　　王明银先后四次付款给朱宗其，张龙都做了见证。记者问:“你们是否提醒王明银潜在的风险?”张龙说:“他们买卖双方协商好的事情，我们作为中介不好从中阻挠或者阻止。最后付款之后，朱宗其老是拖着不办，我给王明银说过‘你不该前期给他打那么多钱’。”张龙认为，这种事情谁也无法预料，可能第一次就碰到这样的人，也可能七八年碰不到一个。

　　房屋中介的作用是什么?在济南某房屋中介做经理的王先生说:“中介首先要起监督与保护的作用。”监督买卖双方的行为，保护买卖双方的利益，核查房源信息的真实性、核查房产证的真伪等等，一旦发现问题，应及时地中止交易。

　　另一位在济南搞房产中介的王经理则说:“从王明银购买朱宗其房屋这件事情来看，属于卖方违约。如果发生在我们公司，我们就会领着买方起诉他。”他认为，中介在这个个案中负有一定责任，王明银应该找中介解决问题。

　　记者了解，很多中介对于房款支付环节的管理，从“主导者”的角色向“见证人”变迁。记者2006年通过某房产中介购买二手房，付款都是先把钱给中介，中介再把钱给卖方；记者申请的银行贷款也是经中介之手支付给卖方；整个付款过程没有发生任何风险。如今，许多中介倾向于把权力“下放”给买卖双方，成了“只要你们双方愿意，我就没有意见”。

　　姜伟认为，虽然法律没有明确的规定，但是作为专业机构的房产中介，应该对房款资金进行“资金托管”，这是它为保障资金安全而应该履行的义务。事实上，资金托管的方式很多，可以中介托管、银行托管，也可以到房管局办理托管。